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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817

Bairro / Região

Torre C

Unidade de Referência (SQL)

9801113154

CEP

05092-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.120.000

Total do Histórico

106 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.010.000 a R$ 1.200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

29/05/2026R$ 1.112.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 154 C E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 1.170.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 24 C E VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 940.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 24 A E VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

01/04/2026R$ 706.339,45

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 122 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 1.150.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 181 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 1.140.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 22 B E VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 1.219.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 152 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 1.150.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 93 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 1.120.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 32 B E VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 1.500.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 163 B E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 1.250.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 161 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

16/01/2026R$ 1.250.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 211 B E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

06/01/2026R$ 1.200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 162 C E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 666.540

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 111 B E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 1.280.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 191 B E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 1.100.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 93 B E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

13/10/2025R$ 1.250.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 221 A E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 1.010.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 14 B E VG)

Apartamento•176 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 682.075,09

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 82 C E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 1.230.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 817 (AP 134 C E 2 VG)

Apartamento•189 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.