Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DRONSFIELD, 275

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

9805500731

CEP

05074-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 303.488

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 291.976 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/12/2023	R DRONSFIELD, 275 (AP 32)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 291.976
23/05/2022	R DRONSFIELD, 275 (AP 24)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta28/03/2022	R DRONSFIELD, 275 (AP 13)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 315.000
22/07/2021	R DRONSFIELD, 275 (AP 22)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 243.018,7

12/12/2023R$ 291.976

R DRONSFIELD, 275 (AP 32)

Apartamento•555 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 340.000

R DRONSFIELD, 275 (AP 24)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Esta28/03/2022R$ 315.000

R DRONSFIELD, 275 (AP 13)

Apartamento•555 m² (cadastro)

22/07/2021R$ 243.018,7

R DRONSFIELD, 275 (AP 22)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.