Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1275

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000100502

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 850.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 55.000 a R$ 980.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2026	AV ANGELICA, 1275 (A4 APTO44)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 850.000
27/02/2026	AV ANGELICA, 1275 (A6 APTO 66)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 980.000
21/12/2023	AV ANGELICA, 1275 (A4 APTO 46)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 55.000
12/07/2022	AV ANGELICA, 1275 (A7 APTO75)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 670.000
08/07/2022	AV ANGELICA, 1275 (VAGA)	Garagem	13 m² (cadastro)	R$ 142.000
Esta09/12/2021	AV ANGELICA, 1275 (A2 APTO25)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 695.000
07/12/2021	AV ANGELICA, 1275 (A5 APTO55)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 700.000
07/12/2021	AV ANGELICA, 1275 (VAGA)	Garagem	13 m² (cadastro)	R$ 95.000
08/10/2021	AV ANGELICA, 1275 (A8 APTO86)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 700.000

11/03/2026R$ 850.000

AV ANGELICA, 1275 (A4 APTO44)

Apartamento•138 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 980.000

AV ANGELICA, 1275 (A6 APTO 66)

Apartamento•120 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 55.000

AV ANGELICA, 1275 (A4 APTO 46)

Apartamento•124 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 670.000

AV ANGELICA, 1275 (A7 APTO75)

Apartamento•142 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 142.000

AV ANGELICA, 1275 (VAGA)

Garagem•13 m² (cadastro)

Esta09/12/2021R$ 695.000

AV ANGELICA, 1275 (A2 APTO25)

Apartamento•142 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 700.000

AV ANGELICA, 1275 (A5 APTO55)

Apartamento•142 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 95.000

AV ANGELICA, 1275 (VAGA)

Garagem•13 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 700.000

AV ANGELICA, 1275 (A8 APTO86)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.