Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 471

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000100650

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 855.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 840.000 a R$ 900.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/12/2025	AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 5 AP 52)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 870.000
04/08/2025	AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 8 AP 83)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 840.000
19/06/2024	AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 6 AP 62)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 765.000
14/05/2024	AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 8 AP.82)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 900.000
08/07/2022	AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 10 AP 103)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 638.000

Esta22/12/2025R$ 870.000

AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 5 AP 52)

Apartamento•136 m² (cadastro)

04/08/2025R$ 840.000

AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 8 AP 83)

Apartamento•112 m² (cadastro)

19/06/2024R$ 765.000

AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 6 AP 62)

Apartamento•142 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 900.000

AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 8 AP.82)

Apartamento•142 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 638.000

AV HIGIENOPOLIS, 471 (AND 10 AP 103)

Apartamento•116 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.