Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 403

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000101754

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.500.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.600.000 a R$ 5.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/10/2024	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 6 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 5.100.000
02/10/2024	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 7 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
Esta02/02/2024	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 1 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 3.600.000
06/12/2022	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 12 E 2 VGS)	Apto	715 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
20/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 5 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 4.850.000
05/08/2021	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 2 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 3.850.000
28/01/2021	AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 10 E 2 VG)	Apto	715 m² (cadastro)	R$ 3.700.000

16/10/2024R$ 5.100.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 6 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

02/10/2024R$ 4.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 7 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Esta02/02/2024R$ 3.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 1 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 2.150.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 12 E 2 VGS)

Apartamento•715 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 4.850.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 5 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 3.850.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 2 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 3.700.000

AV HIGIENOPOLIS, 403 (AP 10 E 2 VG)

Apartamento•715 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.