Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1489

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000803211

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 978.040

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 1.250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/08/2025	AV ANGELICA, 1489 (APTO 7-B)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 500.000
27/11/2024	AV ANGELICA, 1489 (APTO 11-B)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 978.039,83
02/05/2024	AV ANGELICA, 1489 (APTO 2-B)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
Esta13/02/2023	AV ANGELICA, 1489 (AP 6-A)	Apto	401 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
02/06/2022	AV ANGELICA, 1489 (AP 9-A)	Apto	401 m² (cadastro)	R$ 1.755.000
19/08/2021	AV ANGELICA, 1489 (APTO 14-B)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
05/07/2021	AV ANGELICA, 1489 (AP 11A)	Apto	401 m² (cadastro)	R$ 2.250.000

20/08/2025R$ 500.000

AV ANGELICA, 1489 (APTO 7-B)

Apartamento•177 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 978.039,83

AV ANGELICA, 1489 (APTO 11-B)

Apartamento•255 m² (cadastro)

02/05/2024R$ 1.250.000

AV ANGELICA, 1489 (APTO 2-B)

Apartamento•255 m² (cadastro)

Esta13/02/2023R$ 2.100.000

AV ANGELICA, 1489 (AP 6-A)

Apartamento•401 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 1.755.000

AV ANGELICA, 1489 (AP 9-A)

Apartamento•401 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 1489 (APTO 14-B)

Apartamento•255 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 2.250.000

AV ANGELICA, 1489 (AP 11A)

Apartamento•401 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.