Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PIAUI, 471
Bairro / Região
Higienópolis
Unidade de Referência (SQL)
1000901181
CEP
01241-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.600.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.335.000 a R$ 1.720.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | R PIAUI, 471 (AN 8 AP 8A) | Apto | 212 m² (cadastro) | R$ 1.954.241,96 |
| 13/01/2025 | R PIAUI, 471 (481 VG 19) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 13/01/2025 | R PIAUI, 471 (E 481 A5 APTO 5B) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 1.335.000 |
| 23/04/2024 | R PIAUI, 471 (E 481 A6 APTO 6B) | Apto | 320 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 23/04/2024 | R PIAUI, 471 (481 VG 6) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 22/03/2024 | R PIAUI, 471 (E 481 A7 APTO 7A) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 22/03/2024 | R PIAUI, 471 (481 GR IND B) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| Esta26/12/2023 | R PIAUI, 471 (E 481 A2 APTO 2B) | Apto | 320 m² (cadastro) | R$ 1.720.000 |
| 26/12/2023 | R PIAUI, 471 (481 VG 18) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 18/09/2021 | R PIAUI, 471 (481 VG 26) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 56.534 |
| 18/09/2021 | R PIAUI, 471 (E 481 A9 APTO 9A) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 743.466 |
| 16/06/2021 | R PIAUI, 471 (E 481 A3 APTO 3A) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 735.518 |
| 16/06/2021 | R PIAUI, 471 (481 VG 21) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 113.068 |
R PIAUI, 471 (AN 8 AP 8A)
Apartamento•212 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 VG 19)
Garagem•33 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A5 APTO 5B)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A6 APTO 6B)
Apartamento•320 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 VG 6)
Garagem•46 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A7 APTO 7A)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 GR IND B)
Garagem•57 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A2 APTO 2B)
Apartamento•320 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 VG 18)
Garagem•46 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 VG 26)
Garagem•46 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A9 APTO 9A)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (E 481 A3 APTO 3A)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R PIAUI, 471 (481 VG 21)
Garagem•46 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.