Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1653

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1001500431

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.000.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.148.000 a R$ 2.150.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/12/2025	AV ANGELICA, 1653 (A3 APTO 30)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 1.148.000
23/05/2025	AV ANGELICA, 1653 (A2 APTO 21)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
04/12/2023	AV ANGELICA, 1653 (A3 APTO 31)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta25/03/2021	AV ANGELICA, 1653 (A2 APTO 20)	Apto	535 m² (cadastro)	R$ 795.000

20/12/2025R$ 1.148.000

AV ANGELICA, 1653 (A3 APTO 30)

Apartamento•236 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 2.150.000

AV ANGELICA, 1653 (A2 APTO 21)

Apartamento•246 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 2.000.000

AV ANGELICA, 1653 (A3 APTO 31)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Esta25/03/2021R$ 795.000

AV ANGELICA, 1653 (A2 APTO 20)

Apartamento•535 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.