Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1697

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1001502507

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.050.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.000.000 a R$ 1.175.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/06/2026	AV ANGELICA, 1697 (APTO 82)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
25/07/2025	AV ANGELICA, 1697 (APTO 111)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 980.000
18/07/2023	AV ANGELICA, 1697 (APTO 52 E VAGA)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
07/10/2022	AV ANGELICA, 1697 (APTO 61)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
11/01/2022	AV ANGELICA, 1697 (APTO 31)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 970.000
10/09/2021	AV ANGELICA, 1697 (AP21 e VAG 22-G)	Apto	414 m² (cadastro)	R$ 1.025.000
24/03/2021	AV ANGELICA, 1697 (APTO 41)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 495.501
Esta22/02/2021	AV ANGELICA, 1697 (APTO 11)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
18/02/2021	AV ANGELICA, 1697 (APTO 102)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 757.276
21/01/2021	AV ANGELICA, 1697 (APTO 92)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 1.194.000

03/06/2026R$ 1.175.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 82)

Apartamento•180 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 980.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 111)

Apartamento•180 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 1.000.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 52 E VAGA)

Apartamento•408 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 1.100.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 61)

Apartamento•417 m² (cadastro)

11/01/2022R$ 970.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 31)

Apartamento•417 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 1.025.000

AV ANGELICA, 1697 (AP21 e VAG 22-G)

Apartamento•414 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 495.501

AV ANGELICA, 1697 (APTO 41)

Apartamento•417 m² (cadastro)

Esta22/02/2021R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 11)

Apartamento•402 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 757.276

AV ANGELICA, 1697 (APTO 102)

Apartamento•417 m² (cadastro)

21/01/2021R$ 1.194.000

AV ANGELICA, 1697 (APTO 92)

Apartamento•417 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.