Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FREI CANECA, 284
Bairro / Região
Ed You Frei Caneca
Unidade de Referência (SQL)
1002502251
CEP
01307-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 320.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 359.739
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 15) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 359.739,05 |
| 24/07/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 BOX) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 66.658,39 |
| 24/07/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 BOX) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 66.658,39 |
| 10/05/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 64) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 10/05/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 BOX) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 02/05/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 115) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 22/03/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 93) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 16/02/2024 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 33) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 31/05/2022 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 13) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 25/04/2022 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 95) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 06/10/2021 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 23) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 202.500 |
| Esta26/04/2021 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 92) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 338.000 |
| 26/04/2021 | R FREI CANECA, 284 (288 BOX) | Garagem | 58 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 27/01/2021 | R FREI CANECA, 284 (288 APTO 33) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 347.000 |
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 15)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 BOX)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 BOX)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 64)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 BOX)
Garagem•58 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 115)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 93)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 33)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 13)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 95)
Apartamento•124 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 23)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 92)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 BOX)
Garagem•58 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 284 (288 APTO 33)
Apartamento•119 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.