Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FREI CANECA, 239
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1002716381
CEP
01307-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 260.500
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 80.000 a R$ 585.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | R FREI CANECA, 239 (AP 62 1VG) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 24/03/2026 | R FREI CANECA, 239 (AP 43 1VG) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 485.927,66 |
| 02/07/2024 | R FREI CANECA, 239 (AP 121 1VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 27/06/2024 | R FREI CANECA, 239 (AP 151 2VGS) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 14/06/2024 | R FREI CANECA, 239 (AP 25 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 30/11/2023 | R FREI CANECA, 239 (AP 133 1VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 30/11/2023 | R FREI CANECA, 239 (AP 135 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 19/09/2023 | R FREI CANECA, 239 (AP 156 2VGS) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 121.000 |
| 28/02/2023 | R FREI CANECA, 239 (AP 56 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 448.493,94 |
| 10/02/2023 | R FREI CANECA, 239 (AP 35 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 31/12/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 151 2VGS) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 127.400 |
| 07/10/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 106 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 418.274 |
| Esta20/09/2022 | R FREI CANECA, 239 (LOJA 1 E 4VGS) | Comercial | 147 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 19/08/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 51 1VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 22/07/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 146 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 439.000 |
| 12/05/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 154 2VGS) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 483.357,04 |
| 15/02/2022 | R FREI CANECA, 239 (AP 44 1VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 06/10/2021 | R FREI CANECA, 239 (AP 123 1VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 311.646,07 |
| 06/10/2021 | R FREI CANECA, 239 (AP 42 1VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 31/08/2021 | R FREI CANECA, 239 (AP 146 1VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 78.500 |
R FREI CANECA, 239 (AP 62 1VG)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 43 1VG)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 121 1VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 151 2VGS)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 25 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 133 1VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 135 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 156 2VGS)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 56 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 35 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 151 2VGS)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 106 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (LOJA 1 E 4VGS)
Comercial•147 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 51 1VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 146 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 154 2VGS)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 44 1VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 123 1VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 42 1VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 239 (AP 146 1VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.