Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HERCULANO DE FREITAS, 263
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1004802277
CEP
01308-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 310.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 430.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta20/04/2026 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 2) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 12/12/2025 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 72/7 AND) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 13/11/2025 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 51) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 167.000 |
| 06/01/2025 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 44) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 16/08/2024 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 54) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 29/06/2023 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 61) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 339.999,98 |
| 03/02/2023 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 33) | Apto | 195 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 26/12/2022 | R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 61) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 75.799,14 |
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 2)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 72/7 AND)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 51)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 44)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 54)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 61)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 33)
Apartamento•195 m² (cadastro)
R HERCULANO DE FREITAS, 263 (APTO 61)
Apartamento•196 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.