Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 2054

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

1006200282

CEP

01312-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 950.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 779.822 a R$ 960.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/01/2026	AV NOVE DE JULHO, 2054 (4A APTO 41)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 779.821,96
Esta10/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 1)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta29/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 1)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 93.203
29/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 2)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 93.203
17/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 2054 (A1 APTO 11)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 950.000
10/05/2024	AV NOVE DE JULHO, 2054 (A9 APTO 92)	Apto	436 m² (cadastro)	R$ 960.000
29/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 2054 (A9 APTO 92)	Apto	436 m² (cadastro)	R$ 950.000

02/01/2026R$ 779.821,96

AV NOVE DE JULHO, 2054 (4A APTO 41)

Apartamento•214 m² (cadastro)

Esta10/09/2025R$ 200.000

AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 1)

Comercial•42 m² (cadastro)

Esta29/05/2025R$ 93.203

AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 1)

Comercial•42 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 93.203

AV NOVE DE JULHO, 2054 (LOJA 2)

Comercial•42 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 950.000

AV NOVE DE JULHO, 2054 (A1 APTO 11)

Apartamento•214 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 960.000

AV NOVE DE JULHO, 2054 (A9 APTO 92)

Apartamento•436 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 950.000

AV NOVE DE JULHO, 2054 (A9 APTO 92)

Apartamento•436 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.