Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV NOVE DE JULHO, 1854
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
1006202897
CEP
01312-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 420.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta28/10/2025 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (GR 8) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 81.907 |
| 19/05/2025 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 95) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 20/04/2024 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 92) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 23/12/2022 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 21) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/06/2022 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 66) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 07/12/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 94) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 08/11/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 52) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 31/08/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 24) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 30/08/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 71) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 17/08/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 93) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 08/02/2021 | AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 121) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
AV NOVE DE JULHO, 1854 (GR 8)
Garagem•27 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 95)
Apartamento•66 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 92)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 21)
Apartamento•146 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 66)
Apartamento•146 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 94)
Apartamento•121 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 52)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 24)
Apartamento•121 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 71)
Apartamento•146 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 93)
Apartamento•121 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 1854 (AP 121)
Apartamento•146 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.