Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 173
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1007904917
CEP
01411-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.350.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 1.400.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 103 E VG) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 03/09/2024 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 51 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 02/10/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 41 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| Esta04/04/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 21 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| 20/10/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 151 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.310.000 |
| 20/10/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (VG P72 TERREO) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 31/08/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 154 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.251.000 |
| 05/09/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 92 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.365.000 |
| 05/08/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 42 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 218.294,36 |
| 23/06/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 24 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 09/04/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 63 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 04/02/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 22 E VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 1.325.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 103 E VG)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 51 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 41 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 21 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 151 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (VG P72 TERREO)
Garagem•16 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 154 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 92 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 42 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 24 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 63 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 173 (AP 22 E VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.