Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AL ITU, 1172
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1008601391
CEP
01421-004
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 867.499
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 800.000 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | AL ITU, 1172 (APTO 64) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 867.499,48 |
| Esta10/06/2024 | AL ITU, 1172 (APTO 42) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 21/08/2023 | AL ITU, 1172 (APTO 94) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 19/12/2022 | AL ITU, 1172 (APTO 83) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 94.561,57 |
| 07/06/2022 | AL ITU, 1172 (APTO 62) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 21/10/2021 | AL ITU, 1172 (APTO 104) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 27/07/2021 | AL ITU, 1172 (APTO 131) | Apto | 325 m² (cadastro) | R$ 2.570.000 |
| 26/02/2021 | AL ITU, 1172 (APTO 84) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
AL ITU, 1172 (APTO 64)
Apartamento•172 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 42)
Apartamento•177 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 94)
Apartamento•177 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 83)
Apartamento•187 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 62)
Apartamento•177 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 104)
Apartamento•177 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 131)
Apartamento•325 m² (cadastro)
AL ITU, 1172 (APTO 84)
Apartamento•177 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.