Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 328
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1008701467
CEP
01411-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 5.690.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 552.000 a R$ 7.700.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9A) | Apto | 384 m² (cadastro) | R$ 7.700.000 |
| 09/04/2025 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 13B) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 552.000 |
| 27/05/2024 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 14A) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 5.690.000 |
| Esta26/05/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 8A) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 3.500.000 |
| 12/05/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| 20/03/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 19B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 27/04/2022 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9A) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
| 25/08/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 19A) | Apto | 329 m² (cadastro) | R$ 5.000.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9A)
Apartamento•384 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 13B)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 14A)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 8A)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 19B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 9A)
Apartamento•329 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 328 (APTO 19A)
Apartamento•329 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.