Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 494
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1009501453
CEP
01411-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.500.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.300.000 a R$ 1.800.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 121) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 08/09/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 111) | Apto | 833 m² (cadastro) | R$ 1.102.176 |
| Esta10/03/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 41) | Apto | 833 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 11/01/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 81) | Apto | 833 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 121)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 111)
Apartamento•833 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 41)
Apartamento•833 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 494 (APTO 81)
Apartamento•833 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.