Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO MANUEL, 461
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1009600214
CEP
01411-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.500.001
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 3.200.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 22) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 26/10/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 72) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 09/10/2023 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 22) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 1.500.001 |
| 04/10/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (APT 82) | Apto | 231 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 11/06/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 102) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 1.908.200 |
| Esta26/05/2021 | R PDE JOAO MANUEL, 461 (AP 11 E VG 11) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 22)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 72)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 22)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 461 (APT 82)
Apartamento•231 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 461 (APTO 102)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R PDE JOAO MANUEL, 461 (AP 11 E VG 11)
Apartamento•357 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.