Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AL FRANCA, 626
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1009801392
CEP
01422-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.500.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.200.000 a R$ 4.300.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | AL FRANCA, 626 (AP 111 E 3 BOXES) | Apto | 471 m² (cadastro) | R$ 3.800.000 |
| Esta01/08/2024 | AL FRANCA, 626 (AP 21 E 3 BOXES) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 4.300.000 |
| 15/01/2024 | AL FRANCA, 626 (AP 41 E 3 BOXES) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 24/08/2023 | AL FRANCA, 626 (AP 91 E 3 BOXES) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 2.700.000 |
| 17/01/2022 | AL FRANCA, 626 (AP 91 E 3 BOXES) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 26/04/2021 | AL FRANCA, 626 (AP 81 E 3 BOXES) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 2.800.000 |
AL FRANCA, 626 (AP 111 E 3 BOXES)
Apartamento•471 m² (cadastro)
AL FRANCA, 626 (AP 21 E 3 BOXES)
Apartamento•630 m² (cadastro)
AL FRANCA, 626 (AP 41 E 3 BOXES)
Apartamento•630 m² (cadastro)
AL FRANCA, 626 (AP 91 E 3 BOXES)
Apartamento•630 m² (cadastro)
AL FRANCA, 626 (AP 91 E 3 BOXES)
Apartamento•630 m² (cadastro)
AL FRANCA, 626 (AP 81 E 3 BOXES)
Apartamento•630 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.