Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL CASA BRANCA, 492

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1009804340

CEP

01408-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.500.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 5.500.000 a R$ 6.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2025	AL CASA BRANCA, 492 (AP 121 4 VGS)	Apto	653 m² (cadastro)	R$ 5.500.000
02/09/2025	AL CASA BRANCA, 492 (AP 111 4 VGS)	Apto	653 m² (cadastro)	R$ 5.500.000
07/06/2024	AL CASA BRANCA, 492 (AP 51 4 VGS)	Apto	679 m² (cadastro)	R$ 6.000.000
14/02/2023	AL CASA BRANCA, 492 (AP 61 4 VGS)	Apto	679 m² (cadastro)	R$ 6.100.000
22/11/2022	AL CASA BRANCA, 492 (AP 91 4 VGS)	Apto	679 m² (cadastro)	R$ 5.250.000
09/05/2022	AL CASA BRANCA, 492 (AP 81 4 VGS)	Apto	679 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
Esta08/12/2021	AL CASA BRANCA, 492 (AP 31 4 VGS)	Apto	679 m² (cadastro)	R$ 4.320.000

31/10/2025R$ 5.500.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 121 4 VGS)

Apartamento•653 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 5.500.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 111 4 VGS)

Apartamento•653 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 6.000.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 51 4 VGS)

Apartamento•679 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 6.100.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 61 4 VGS)

Apartamento•679 m² (cadastro)

22/11/2022R$ 5.250.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 91 4 VGS)

Apartamento•679 m² (cadastro)

09/05/2022R$ 1.500.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 81 4 VGS)

Apartamento•679 m² (cadastro)

Esta08/12/2021R$ 4.320.000

AL CASA BRANCA, 492 (AP 31 4 VGS)

Apartamento•679 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.