Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OTACILIO TOMANIK, 1542

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

10103605321

CEP

05363-101

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 337.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 315.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/12/2025	AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 93 E GR)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 380.000
17/04/2024	AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 103 E GR)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 360.000
22/11/2021	AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 104 E GR)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 305.000
Esta07/05/2021	AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 24 E GR)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 315.000

08/12/2025R$ 380.000

AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 93 E GR)

Apartamento•133 m² (cadastro)

17/04/2024R$ 360.000

AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 103 E GR)

Apartamento•208 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 305.000

AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 104 E GR)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta07/05/2021R$ 315.000

AV OTACILIO TOMANIK, 1542 (AP 24 E GR)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.