Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949

Bairro / Região

Vila Ema

Unidade de Referência (SQL)

10212408037

CEP

03295-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 262.881

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 130.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2026	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1109)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 130.000
06/01/2026	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1812)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 280.000
06/11/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 907)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 262.880,53
Esta31/10/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1901 TORRE B)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 301.472,95

09/03/2026R$ 130.000

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1109)

Apartamento•44 m² (cadastro)

06/01/2026R$ 280.000

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1812)

Apartamento•45 m² (cadastro)

06/11/2025R$ 262.880,53

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 907)

Apartamento•41 m² (cadastro)

Esta31/10/2025R$ 301.472,95

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3949 (AP 1901 TORRE B)

Terreno•0 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.