Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PRESTES MAIA, 671

Bairro / Região

Luz

Unidade de Referência (SQL)

102900541

CEP

01031-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 194.750

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 188.406 a R$ 231.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/06/2025	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 103)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 254.501
15/11/2023	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 73)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 231.000
Esta21/11/2022	AV PRESTES MAIA, 671 (APTO 65)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 59.000
06/09/2022	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 90)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 194.749,71
06/09/2022	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 91)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 188.406,07
14/08/2017	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 90)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 175.000
14/08/2017	AV PRESTES MAIA, 671 (AP 91)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 175.000

27/06/2025R$ 254.501

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 103)

Apartamento•101 m² (cadastro)

15/11/2023R$ 231.000

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 73)

Apartamento•136 m² (cadastro)

Esta21/11/2022R$ 59.000

AV PRESTES MAIA, 671 (APTO 65)

Apartamento•126 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 194.749,71

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 90)

Apartamento•134 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 188.406,07

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 91)

Apartamento•130 m² (cadastro)

14/08/2017R$ 175.000

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 90)

Apartamento•134 m² (cadastro)

14/08/2017R$ 175.000

AV PRESTES MAIA, 671 (AP 91)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.