Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LUIZ GUSHIKEN, 170

Bairro / Região

E 1761

Unidade de Referência (SQL)

10302548962

CEP

05819-390

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 93 BLOCO 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 190.000
09/03/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 2 BLOCO 3)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 140.000
31/01/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 42 BLOCO 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 180.000
19/12/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 2 BLOCO 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 150.000
05/12/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 162 BLOCO 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 257.000
11/11/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 14 BLOCO 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/09/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 156 BLOCO 2)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 260.000
08/08/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 13 BLOCO 3)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 236.000
Esta23/05/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 1 BLOCO 1)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 150.000
15/05/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 61 BLOCO 2)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 160.000
12/05/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 72 BLOCO 3)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 163.800

30/04/2026R$ 190.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 93 BLOCO 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 140.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 2 BLOCO 3)

Apartamento•73 m² (cadastro)

31/01/2026R$ 180.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 42 BLOCO 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 150.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 2 BLOCO 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 257.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 162 BLOCO 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

11/11/2025R$ 250.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 14 BLOCO 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 260.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 156 BLOCO 2)

Apartamento•70 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 236.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 13 BLOCO 3)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Esta23/05/2025R$ 150.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 1 BLOCO 1)

Apartamento•70 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 160.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 61 BLOCO 2)

Apartamento•70 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 163.800

AV LUIZ GUSHIKEN, 170 (AP 72 BLOCO 3)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.