Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PROF RUI BLOEM, 305

Bairro / Região

Cond Pq Das Nacoes

Unidade de Referência (SQL)

10402500910

CEP

02802-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 285.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 310.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/11/2025	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 52 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 310.000
07/10/2025	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 31 E VG)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 340.000
28/03/2024	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 11 E VG)	Apto	620 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/12/2023	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 13 E VG)	Apto	575 m² (cadastro)	R$ 285.000
Esta19/07/2023	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 1 E VG)	Apto	575 m² (cadastro)	R$ 127.422
06/07/2022	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 51 E VG)	Apto	620 m² (cadastro)	R$ 275.000
10/02/2022	R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 32 E VG)	Apto	575 m² (cadastro)	R$ 62.725

12/11/2025R$ 310.000

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 52 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

07/10/2025R$ 340.000

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 31 E VG)

Apartamento•92 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 280.000

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 11 E VG)

Apartamento•620 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 285.000

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 13 E VG)

Apartamento•575 m² (cadastro)

Esta19/07/2023R$ 127.422

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 1 E VG)

Apartamento•575 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 275.000

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 51 E VG)

Apartamento•620 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 62.725

R PROF RUI BLOEM, 305 (AP 32 E VG)

Apartamento•575 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.