Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PROF JOAO MACHADO, 52
Bairro / Região
Freguesia Do O
Unidade de Referência (SQL)
10410100616
CEP
02927-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 304.781
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 350.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta19/11/2025 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 21 E 1 VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 309.561,25 |
| 09/05/2025 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 124 E 1 VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 15/12/2023 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 54 E 1 VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 26/07/2023 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 41 E 1 VG) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 01/06/2023 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 31 E 1 VG) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 30/05/2023 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 123 E 1 VG) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 18/11/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 94 E 1 VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 18/08/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 64 E 1 VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 25/05/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 124 E 1 VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 166.666,66 |
| 22/05/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 61 E 1 VG) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 114.479 |
| 23/04/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 53 E 1 VG) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 295.000 |
| 19/03/2021 | R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 52 E 1 VG) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 21 E 1 VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 124 E 1 VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 54 E 1 VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 41 E 1 VG)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 31 E 1 VG)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 123 E 1 VG)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 94 E 1 VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 64 E 1 VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 124 E 1 VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 61 E 1 VG)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 53 E 1 VG)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R PROF JOAO MACHADO, 52 (AP 52 E 1 VG)
Apartamento•165 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.