Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO ALVES, 186
Bairro / Região
Tipo B
Unidade de Referência (SQL)
10412100435
CEP
02925-130
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 479.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 460.000 a R$ 650.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | R JOAO ALVES, 186 (AP 54) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 30/05/2025 | R JOAO ALVES, 186 (AP 64) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 02/10/2024 | R JOAO ALVES, 186 (AP 93) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 498.000 |
| 26/07/2024 | R JOAO ALVES, 186 (AP 33) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 21/11/2023 | R JOAO ALVES, 186 (AP 84) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 562.500 |
| Esta26/09/2023 | R JOAO ALVES, 186 (AP 22) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 479.000 |
| 15/06/2023 | R JOAO ALVES, 186 (AP 63) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 10/05/2023 | R JOAO ALVES, 186 (AP 91) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 08/09/2022 | R JOAO ALVES, 186 (AP 142) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 15/03/2022 | R JOAO ALVES, 186 (AP 103) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 228.000 |
| 12/11/2021 | R JOAO ALVES, 186 (AP 71) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
R JOAO ALVES, 186 (AP 54)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 64)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 93)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 33)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 84)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 22)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 63)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 91)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 142)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 103)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAO ALVES, 186 (AP 71)
Apartamento•157 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.