Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

VD STA IFIGENIA, 269

Bairro / Região

Sta Ifigenia

Unidade de Referência (SQL)

104600330

CEP

01033-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 290.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/03/2025	VD STA IFIGENIA, 269 (-A3-APTO 35)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 235.000
Esta22/08/2024	VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 23)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 250.000
31/08/2022	VD STA IFIGENIA, 269 (-A3-APTO 34)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 290.000
25/05/2022	VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 24)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 278.000
Esta05/05/2022	VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 23)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 124.583,29
11/03/2022	VD STA IFIGENIA, 269 (-A4-APTO 43)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/03/2022	VD STA IFIGENIA, 269 (-A4-APTO 42)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 250.000

07/03/2025R$ 235.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A3-APTO 35)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Esta22/08/2024R$ 250.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 23)

Apartamento•105 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 290.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A3-APTO 34)

Apartamento•134 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 278.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 24)

Apartamento•134 m² (cadastro)

Esta05/05/2022R$ 124.583,29

VD STA IFIGENIA, 269 (-A2-APTO 23)

Apartamento•105 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 250.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A4-APTO 43)

Apartamento•105 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 250.000

VD STA IFIGENIA, 269 (-A4-APTO 42)

Apartamento•105 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.