Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PRESTES MAIA, 297

Bairro / Região

Luz

Unidade de Referência (SQL)

104804289

CEP

01031-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 93.001

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 75.000 a R$ 95.001

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 405)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 75.000
16/10/2023	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1110)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 93.001
04/08/2023	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1206)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 95.001
05/07/2023	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1503)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 140.000
05/04/2023	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 102)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 90.000,01
28/06/2022	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 208)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 155.000
Esta13/12/2021	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 01)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 83.000
08/11/2021	AV PRESTES MAIA, 297 (AP 708)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 143.000

14/04/2026R$ 75.000

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 405)

Apartamento•42 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 93.001

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1110)

Apartamento•62 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 95.001

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1206)

Apartamento•51 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 140.000

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 1503)

Apartamento•51 m² (cadastro)

05/04/2023R$ 90.000,01

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 102)

Apartamento•58 m² (cadastro)

28/06/2022R$ 155.000

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 208)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Esta13/12/2021R$ 83.000

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 01)

Apartamento•66 m² (cadastro)

08/11/2021R$ 143.000

AV PRESTES MAIA, 297 (AP 708)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.