Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 324

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

105801577

CEP

01036-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	AV S JOAO, 324 (APTO 501)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 365.000
26/09/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 802)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 140.000
26/09/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 803)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 130.000
28/08/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 405)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 100.000
26/06/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 808)	Apto	20 m² (cadastro)	R$ 55.000
30/04/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 506)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 213.000
17/04/2025	AV S JOAO, 324 (APTO 703)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 350.000
25/06/2024	AV S JOAO, 324 (APTO 203)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 200.000
31/05/2024	AV S JOAO, 324 (APTO 602)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 345.000
Esta20/12/2023	AV S JOAO, 324 (APTO 202)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 240.000
22/09/2022	AV S JOAO, 324 (APTO 303)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 363.000
14/06/2022	AV S JOAO, 324 (APTO 305)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 178.819
24/05/2022	AV S JOAO, 324 (APTO 301)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 211.433
04/03/2022	AV S JOAO, 324 (APTO 307)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 207.000
23/06/2021	AV S JOAO, 324 (APTO 403)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 125.000

19/02/2026R$ 365.000

AV S JOAO, 324 (APTO 501)

Apartamento•108 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 140.000

AV S JOAO, 324 (APTO 802)

Apartamento•62 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 130.000

AV S JOAO, 324 (APTO 803)

Apartamento•51 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 100.000

AV S JOAO, 324 (APTO 405)

Apartamento•91 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 55.000

AV S JOAO, 324 (APTO 808)

Apartamento•20 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 213.000

AV S JOAO, 324 (APTO 506)

Apartamento•49 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 350.000

AV S JOAO, 324 (APTO 703)

Apartamento•55 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 200.000

AV S JOAO, 324 (APTO 203)

Apartamento•89 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 345.000

AV S JOAO, 324 (APTO 602)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta20/12/2023R$ 240.000

AV S JOAO, 324 (APTO 202)

Apartamento•110 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 363.000

AV S JOAO, 324 (APTO 303)

Apartamento•89 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 178.819

AV S JOAO, 324 (APTO 305)

Apartamento•149 m² (cadastro)

24/05/2022R$ 211.433

AV S JOAO, 324 (APTO 301)

Apartamento•177 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 207.000

AV S JOAO, 324 (APTO 307)

Apartamento•92 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 125.000

AV S JOAO, 324 (APTO 403)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.