Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 300

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

105805386

CEP

01036-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 176.639

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 155.655 a R$ 180.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/08/2025	AV S JOAO, 300 (AP 11)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/01/2025	AV S JOAO, 300 (AP 38)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 155.655
24/06/2024	AV S JOAO, 300 (AP 24)	Apto	293 m² (cadastro)	R$ 176.639
11/01/2023	AV S JOAO, 300 (AP 13)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 172.500
17/12/2021	AV S JOAO, 300 (AP 21)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 210.000

Esta29/08/2025R$ 180.000

AV S JOAO, 300 (AP 11)

Apartamento•59 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 155.655

AV S JOAO, 300 (AP 38)

Apartamento•53 m² (cadastro)

24/06/2024R$ 176.639

AV S JOAO, 300 (AP 24)

Apartamento•293 m² (cadastro)

11/01/2023R$ 172.500

AV S JOAO, 300 (AP 13)

Apartamento•238 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 210.000

AV S JOAO, 300 (AP 21)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.