Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MICHIHISA MURATA, 133

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10721603156

CEP

02806-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 296.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/09/2025	AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 42)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 296.000
30/05/2023	AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 35)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta10/08/2022	AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL.4 -AP 11)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 150.000
25/10/2021	AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 43)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 200.000

22/09/2025R$ 296.000

AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 42)

Apartamento•116 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 260.000

AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 35)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Esta10/08/2022R$ 150.000

AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL.4 -AP 11)

Apartamento•53 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 200.000

AV MICHIHISA MURATA, 133 (BL. 4-AP. 43)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.