Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MICHIHISA MURATA, 197

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

10721603679

CEP

02806-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 139.128 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/12/2025	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 43)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 265.000
28/04/2023	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 36)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 245.000
27/07/2022	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 36)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 139.128
01/12/2021	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 32)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 140.000
28/10/2021	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 23)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 259.000
Esta19/07/2021	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 15)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 200.000
09/06/2021	AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 43)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 205.000

03/12/2025R$ 265.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 43)

Apartamento•116 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 245.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 36)

Apartamento•53 m² (cadastro)

27/07/2022R$ 139.128

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 36)

Apartamento•53 m² (cadastro)

01/12/2021R$ 140.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 32)

Apartamento•52 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 259.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 23)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Esta19/07/2021R$ 200.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 15)

Apartamento•52 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 205.000

AV MICHIHISA MURATA, 197 (BL 6 AP 43)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.