Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PROF JOAO ARRUDA, 407
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
1100500065
CEP
05012-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 615.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 605.000 a R$ 800.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 82 E BOX) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
| 28/04/2026 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 63 E BOX) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 12/06/2023 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 43 E BOX) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 625.000 |
| 02/06/2023 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 73 E 2 BOX) | Apto | 371 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/06/2021 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 72) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 14/05/2021 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 3) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 214.000 |
| 09/04/2021 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 4) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 553.000 |
| Esta30/12/2020 | R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 2) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 458.000 |
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 82 E BOX)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 63 E BOX)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 43 E BOX)
Apartamento•311 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 73 E 2 BOX)
Apartamento•371 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 72)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 3)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 4)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R PROF JOAO ARRUDA, 407 (AP 2)
Apartamento•226 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.