Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S MIGUEL, 99999

Bairro / Região

Sao Miguel Paulista

Unidade de Referência (SQL)

11020200048

CEP

08070-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 132.500

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 120.000 a R$ 140.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/07/2025	AV S MIGUEL, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/07/2024	AV S MIGUEL, 99999 (AP 11 PREDIO I04)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 120.000
28/09/2023	AV S MIGUEL, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta22/04/2023	AV S MIGUEL, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 300.000
31/08/2022	AV S MIGUEL, 99999 (AP 23 PREDIO H05)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 135.000
13/07/2022	AV S MIGUEL, 99999 (AP 54 PREDIO I05)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 140.000
23/04/2022	AV S MIGUEL, 99999 (AP 14 PREDIO H05)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 175.000
17/01/2022	AV S MIGUEL, 99999 (AP 52 PREDIO H02)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 130.000
28/07/2021	AV S MIGUEL, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 60.000
16/07/2021	AV S MIGUEL, 99999 (AP 72 PREDIO I03)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 102.280,6

18/07/2025R$ 350.000

AV S MIGUEL, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 120.000

AV S MIGUEL, 99999 (AP 11 PREDIO I04)

Apartamento•38 m² (cadastro)

28/09/2023R$ 150.000

AV S MIGUEL, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta22/04/2023R$ 300.000

AV S MIGUEL, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 135.000

AV S MIGUEL, 99999 (AP 23 PREDIO H05)

Apartamento•39 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 140.000

AV S MIGUEL, 99999 (AP 54 PREDIO I05)

Apartamento•38 m² (cadastro)

23/04/2022R$ 175.000

AV S MIGUEL, 99999 (AP 14 PREDIO H05)

Apartamento•39 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 130.000

AV S MIGUEL, 99999 (AP 52 PREDIO H02)

Apartamento•39 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 60.000

AV S MIGUEL, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 102.280,6

AV S MIGUEL, 99999 (AP 72 PREDIO I03)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.