Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S MIGUEL, 2857

Bairro / Região

1 Subsolo Ed Varandas

Unidade de Referência (SQL)

11042602270

CEP

03619-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 204.125 a R$ 254.900

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/12/2025	AV S MIGUEL, 2857 (AP 103)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 204.124,58
17/12/2025	AV S MIGUEL, 2857 (VG 10)	Residencial	27 m² (cadastro)	R$ 119.000
04/12/2025	AV S MIGUEL, 2857 (AP 91)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 254.900
Esta08/08/2024	AV S MIGUEL, 2857 (AP 31)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 210.000
16/05/2023	AV S MIGUEL, 2857 (AP 104)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
11/10/2022	AV S MIGUEL, 2857 (AP 32)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 211.500
27/05/2022	AV S MIGUEL, 2857 (AP 65)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 233.000
11/01/2022	AV S MIGUEL, 2857 (AP 34)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 240.000
22/10/2021	AV S MIGUEL, 2857 (AP 114)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 189.000
22/10/2021	AV S MIGUEL, 2857 (VG 09)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 55.000
21/09/2021	AV S MIGUEL, 2857 (AP 104)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 156.235,64
19/07/2021	AV S MIGUEL, 2857 (AP 124)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
28/11/2018	AV S MIGUEL, 2857 (AP 71)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 194.026

17/12/2025R$ 204.124,58

AV S MIGUEL, 2857 (AP 103)

Apartamento•92 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 119.000

AV S MIGUEL, 2857 (VG 10)

Residencial•27 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 254.900

AV S MIGUEL, 2857 (AP 91)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Esta08/08/2024R$ 210.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 31)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/05/2023R$ 230.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 104)

Apartamento•125 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 211.500

AV S MIGUEL, 2857 (AP 32)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 233.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 65)

Apartamento•125 m² (cadastro)

11/01/2022R$ 240.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 34)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 189.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 114)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 55.000

AV S MIGUEL, 2857 (VG 09)

Garagem•37 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 156.235,64

AV S MIGUEL, 2857 (AP 104)

Apartamento•125 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 230.000

AV S MIGUEL, 2857 (AP 124)

Apartamento•125 m² (cadastro)

28/11/2018R$ 194.026

AV S MIGUEL, 2857 (AP 71)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.