Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 1457
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1106901851
CEP
05409-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 156.242
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 150.000 a R$ 750.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 52 E 1 BOX) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| Esta26/09/2024 | R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 11 E 1 BOX) | Apto | 696 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 22/11/2022 | R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 71 E 1 BOX) | Apto | 696 m² (cadastro) | R$ 156.241,9 |
| 05/01/2022 | R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 22 E 1 BOX) | Apto | 696 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 52 E 1 BOX)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 11 E 1 BOX)
Apartamento•696 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 71 E 1 BOX)
Apartamento•696 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1457 (APTO 22 E 1 BOX)
Apartamento•696 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.