Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 1473
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1106902191
CEP
05409-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 357.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 340.000 a R$ 410.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 41 E GR) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| Esta28/05/2024 | R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 32 E GR) | Apto | 869 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 11/07/2022 | R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 51 E GR) | Apto | 798 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| Esta18/02/2022 | R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 32 E GR) | Apto | 869 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 41 E GR)
Apartamento•98 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 32 E GR)
Apartamento•869 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 51 E GR)
Apartamento•798 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 1473 (AP 32 E GR)
Apartamento•869 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.