Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 1292
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1106902327
CEP
05410-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 680.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 586.000 a R$ 698.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta26/08/2025 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 21) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 762.000 |
| 01/05/2025 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 71) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 586.000 |
| 01/03/2024 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 83) | Apto | 362 m² (cadastro) | R$ 698.000 |
| 15/02/2024 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 42) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 23/10/2023 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 44) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 543.226 |
| 26/12/2022 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 64) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 21/04/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 43) | Apto | 305 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 21)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 71)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 83)
Apartamento•362 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 42)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 44)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 64)
Apartamento•305 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1292 (AP 43)
Apartamento•305 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.