Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALVES GUIMARAES, 1398

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1106903919

CEP

05410-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 422.500 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2023	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 73 E 2 VGS)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta29/07/2022	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 14 E VG)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 600.000
15/06/2022	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 53 E VG)	Apto	276 m² (cadastro)	R$ 570.000
09/06/2021	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 31 E VG)	Apto	276 m² (cadastro)	R$ 600.000
21/05/2021	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 21 E VG)	Apto	284 m² (cadastro)	R$ 422.500
21/05/2021	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 24 E VG)	Apto	276 m² (cadastro)	R$ 422.500
12/05/2021	R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 52 E VG)	Apto	284 m² (cadastro)	R$ 495.000

29/05/2023R$ 500.000

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 73 E 2 VGS)

Apartamento•348 m² (cadastro)

Esta29/07/2022R$ 600.000

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 14 E VG)

Apartamento•281 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 570.000

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 53 E VG)

Apartamento•276 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 600.000

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 31 E VG)

Apartamento•276 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 422.500

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 21 E VG)

Apartamento•284 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 422.500

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 24 E VG)

Apartamento•276 m² (cadastro)

12/05/2021R$ 495.000

R ALVES GUIMARAES, 1398 (AP 52 E VG)

Apartamento•284 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.