Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 1163
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1107202061
CEP
05410-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 685.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 550.000 a R$ 690.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2011 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta07/01/2025 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (APTO 5) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 31/08/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (A5 APTO 55) | Apto | 530 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 31/08/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (BOX 55) | Garagem | 185 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 29/07/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (AP 21 E BOX 21) | Apto | 530 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 23/02/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (A1 APTO 13) | Apto | 376 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 09/03/2011 | R ALVES GUIMARAES, 1163 (A3 APTO 33) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 169.515,33 |
R ALVES GUIMARAES, 1163 (APTO 5)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1163 (A5 APTO 55)
Apartamento•530 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1163 (BOX 55)
Garagem•185 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1163 (AP 21 E BOX 21)
Apartamento•530 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1163 (A1 APTO 13)
Apartamento•376 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1163 (A3 APTO 33)
Apartamento•76 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.