Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 1185
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1107204119
CEP
05410-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.310.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.165.000 a R$ 1.540.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 74) | Apto | 282 m² (cadastro) | R$ 1.310.000 |
| 17/01/2025 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 23) | Apto | 282 m² (cadastro) | R$ 1.540.000 |
| Esta09/08/2023 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 13) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 1.165.000 |
| 30/06/2022 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 51) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 01/02/2022 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 73) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 02/09/2021 | R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 43) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 74)
Apartamento•282 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 23)
Apartamento•282 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 13)
Apartamento•292 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 51)
Apartamento•292 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 73)
Apartamento•292 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 1185 (APTO 43)
Apartamento•292 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.