Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 791

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1109200791

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.329.319

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.258.637 a R$ 2.050.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/01/2026	AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 82 8ANDAR)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
05/01/2026	AV HIGIENOPOLIS, 791 (BX 34 GP)	Garagem	72 m² (cadastro)	R$ 250.000
06/09/2023	AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 102 10ANDAR)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
06/09/2023	AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 17-G)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/12/2021	AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 142 4ANDAR)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.258.637
15/12/2021	AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 13 G)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 225.103
15/12/2021	AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 39 P)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 146.260
26/10/2021	AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 111 11ANDAR)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.201.664
26/10/2021	AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 28 G)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 78.336

Esta05/01/2026R$ 2.050.000

AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 82 8ANDAR)

Apartamento•191 m² (cadastro)

05/01/2026R$ 250.000

AV HIGIENOPOLIS, 791 (BX 34 GP)

Garagem•72 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 1.400.000

AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 102 10ANDAR)

Apartamento•226 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 300.000

AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 17-G)

Garagem•48 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 1.258.637

AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 142 4ANDAR)

Apartamento•226 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 225.103

AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 13 G)

Garagem•48 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 146.260

AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 39 P)

Garagem•31 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 1.201.664

AV HIGIENOPOLIS, 791 (APTO 111 11ANDAR)

Apartamento•226 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 78.336

AV HIGIENOPOLIS, 791 (BOX 28 G)

Garagem•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.