Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1260

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

1110200773

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 908.307

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 550.000 a R$ 1.200.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/07/2025	AV ANGELICA, 1260 (1/75 AVOS GARAGEM)	Garagem	3094 m² (cadastro)	R$ 70.000
29/11/2024	AV ANGELICA, 1260 (AP 21)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
29/11/2024	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 165.000
26/07/2024	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 100.000
26/07/2024	AV ANGELICA, 1260 (AP 171)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 550.000
11/07/2024	AV ANGELICA, 1260 (AP 111)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 1.166.817,8
03/05/2024	AV ANGELICA, 1260 (AP 21)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 649.796,09
18/12/2023	AV ANGELICA, 1260 (AP 11)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 1.340.000
18/12/2023	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta13/11/2023	AV ANGELICA, 1260 (AP 12)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 439.187,5
21/06/2023	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 100.000
01/12/2022	AV ANGELICA, 1260 (AP 81)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 1.110.000
01/12/2022	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 100.000
18/07/2022	AV ANGELICA, 1260 (AP 111)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 1.125.000
18/07/2022	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 100.000
31/08/2021	AV ANGELICA, 1260 (AP 111)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/08/2021	AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)	Garagem	473 m² (cadastro)	R$ 200.000

10/07/2025R$ 70.000

AV ANGELICA, 1260 (1/75 AVOS GARAGEM)

Garagem•3094 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 21)

Apartamento•101 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 165.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 100.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 550.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 171)

Apartamento•206 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 1.166.817,8

AV ANGELICA, 1260 (AP 111)

Apartamento•101 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 649.796,09

AV ANGELICA, 1260 (AP 21)

Apartamento•101 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 1.340.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 11)

Apartamento•124 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 60.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

Esta13/11/2023R$ 439.187,5

AV ANGELICA, 1260 (AP 12)

Apartamento•63 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 100.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

01/12/2022R$ 1.110.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 81)

Apartamento•101 m² (cadastro)

01/12/2022R$ 100.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 1.125.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 111)

Apartamento•101 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 100.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 500.000

AV ANGELICA, 1260 (AP 111)

Apartamento•101 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 200.000

AV ANGELICA, 1260 (GARAGE 74 VGS)

Garagem•473 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.