Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARANHAO, 568

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1110203081

CEP

01240-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.674.167

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.333.333 a R$ 2.280.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/09/2025	R MARANHAO, 568 (APTO 51)	Apto	317 m² (cadastro)	R$ 1.261.986,74
Esta20/09/2024	R MARANHAO, 568 (APTO 11)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 2.280.000
17/01/2024	R MARANHAO, 568 (APTO 41)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 2.015.000
10/01/2024	R MARANHAO, 568 (APTO 101)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 1.333.333,33
30/11/2022	R MARANHAO, 568 (APTO 21)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
26/10/2021	R MARANHAO, 568 (APTO 91)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 2.096.200
15/07/2021	R MARANHAO, 568 (APTO 81)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 1.045.991,66
27/04/2021	R MARANHAO, 568 (APTO 21)	Apto	878 m² (cadastro)	R$ 2.500.000

19/09/2025R$ 1.261.986,74

R MARANHAO, 568 (APTO 51)

Apartamento•317 m² (cadastro)

Esta20/09/2024R$ 2.280.000

R MARANHAO, 568 (APTO 11)

Apartamento•878 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 2.015.000

R MARANHAO, 568 (APTO 41)

Apartamento•878 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 1.333.333,33

R MARANHAO, 568 (APTO 101)

Apartamento•878 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 1.500.000

R MARANHAO, 568 (APTO 21)

Apartamento•878 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 2.096.200

R MARANHAO, 568 (APTO 91)

Apartamento•878 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 1.045.991,66

R MARANHAO, 568 (APTO 81)

Apartamento•878 m² (cadastro)

27/04/2021R$ 2.500.000

R MARANHAO, 568 (APTO 21)

Apartamento•878 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.