Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAHIA, 492
Bairro / Região
Higienópolis
Unidade de Referência (SQL)
1111200580
CEP
01244-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.475.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.400.000 a R$ 3.000.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2022 | R BAHIA, 492 (APTO 6) | Apto | 715 m² (cadastro) | R$ 208.191,84 |
| 07/06/2021 | R BAHIA, 492 (APTO 10) | Apto | 715 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 01/06/2021 | R BAHIA, 492 (APTO 5) | Apto | 715 m² (cadastro) | R$ 2.550.000 |
| Esta21/01/2021 | R BAHIA, 492 (APTO 4) | Apto | 715 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
R BAHIA, 492 (APTO 6)
Apartamento•715 m² (cadastro)
R BAHIA, 492 (APTO 10)
Apartamento•715 m² (cadastro)
R BAHIA, 492 (APTO 5)
Apartamento•715 m² (cadastro)
R BAHIA, 492 (APTO 4)
Apartamento•715 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.