Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346

Bairro / Região

Bl 02

Unidade de Referência (SQL)

11139500804

CEP

03807-320

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 247.000 a R$ 297.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/05/2024	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (103)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 297.000
Esta01/04/2024	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (12)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 247.000
26/02/2024	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (32)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 216.000
20/12/2023	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (AP 44)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 274.000
30/05/2023	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (43)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 255.000
03/10/2022	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (104)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 190.000
18/02/2022	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (23)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 200.000
29/07/2021	AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (103)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 162.146,07

23/05/2024R$ 297.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (103)

Apartamento•257 m² (cadastro)

Esta01/04/2024R$ 247.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (12)

Apartamento•257 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 216.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (32)

Apartamento•257 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 274.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (AP 44)

Apartamento•257 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 255.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (43)

Apartamento•257 m² (cadastro)

03/10/2022R$ 190.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (104)

Apartamento•257 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 200.000

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (23)

Apartamento•257 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 162.146,07

AV MANOEL DOS SANTOS BRAGA, 346 (103)

Apartamento•257 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.