Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331

Bairro / Região

Sao Miguel Pta.

Unidade de Referência (SQL)

11205300510

CEP

08090-280

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 80.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 80.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/05/2023	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 10)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 178.000
10/10/2022	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 11)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 80.000
10/10/2022	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 12)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 80.000
09/09/2022	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 5)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 80.000
09/09/2022	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 6)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta02/06/2022	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 1)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 80.000
06/10/2021	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 9)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 100.000
06/10/2021	AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 10)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 100.000

09/05/2023R$ 178.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 10)

Apartamento•833 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 80.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 11)

Apartamento•833 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 80.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 12)

Apartamento•833 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 80.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 5)

Apartamento•833 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 80.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 6)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Esta02/06/2022R$ 80.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 1)

Apartamento•833 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 100.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 9)

Apartamento•833 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 100.000

AV FELIX NASCENTES PINTO, 331 (AP 10)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.