Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV OLIVEIRA FREIRE, 961
Bairro / Região
S Miguel Paulista
Unidade de Referência (SQL)
11212500619
CEP
08080-570
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 275.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 270.000 a R$ 282.772
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 22) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 177.000 |
| 17/11/2023 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 12) | Apto | 844 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| Esta15/02/2023 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 21) | Apto | 844 m² (cadastro) | R$ 282.772 |
| 06/01/2023 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 33) | Apto | 823 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 30/10/2021 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 33) | Apto | 823 m² (cadastro) | R$ 224.000 |
| 18/06/2021 | AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 12) | Apto | 844 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 22)
Apartamento•134 m² (cadastro)
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 12)
Apartamento•844 m² (cadastro)
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 21)
Apartamento•844 m² (cadastro)
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 33)
Apartamento•823 m² (cadastro)
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 33)
Apartamento•823 m² (cadastro)
AV OLIVEIRA FREIRE, 961 (AP 12)
Apartamento•844 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.